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楼市莫测 “炒楼花”注意四个风险
类型:政策法规  日期:2010-03-01  浏览:2179 次  评论:查看评论

楼市经过一年的高涨,不少期房房主手中的期房价格大都上涨不少,作为投资来说已经获利不少;另一方面,国家的楼市政策并不十分稳定,楼市的前景和“钱景”都变数很大。为了收获实际的利益,不少期房房源现身二手房交易市场,“炒楼花”再次高调出现在房地产市场。

  “炒楼花”买卖的是房子的期权,期房购置本来就有一定的风险,而“炒楼花”无疑会加大这种风险,况且政府为了稳定房产市场,从政策的角度也不会支持“炒楼花”的行为,所以“炒楼花”行为中的买主需要承担比较大的风险。

·风险一:国家政策变化的风险。国家政策是随着房地产市场的发展情况和信息反馈变化的,并不是非常稳定的,尤其是处于这样一个房价敏感的时期。没有人能预料到到国家房屋政策的变化,而期房是需要很长时间才能够交房办理房产证的,一旦国家政策改变,那么你购买的“期房产权”就可以会碰撞到法律限制,不仅可能需要缴纳更多的税费,还可能会给办理房产证带来麻烦。

·风险二:卖家变卦的风险。卖家之所以愿意出让手中的期房,大多数情况都是为了套现获利,而目前的房价并不是十分稳定,在交易期房的漫长过程中,一旦出现房价涨幅非常大或者增长趋势非常明显的情况,那么卖家就非常有可能会毁约,宁可赔偿违约金也不愿意继续履行合同。这样的话,买房人就会承担很大的损失,不仅拿不到房子,而且前期付出的的精力和金钱都算是白费了。

·风险三:房产骗局风险。“炒楼花”交易的期房是不能立即办理过户的,只能买卖双方签订买卖合同,然后等到期房交房,拿到房产证后才能正式办理过户手续。这个过程很长,毕竟期房交房办理房产证需要一个很长的时间,如果在这个等待过程中,卖主又将期房抵押出去或者重复卖给其他人(因为没有办理过户,重复交易很容易实现),那么这些买主到时候就会陷入到复杂的维权官司和头痛的维权行动,劳神伤财。

·风险四:资金风险。
“炒楼花”的目的就是为了套现获利,卖主通常会让出一定的利益,来换取买主全额现金付款的购房方式。且不说筹集这一笔现金的压力,单就说用这巨大的一笔资金购买一个不能立刻过户的期房,那风险多大大家都心里清楚,若是这一笔资金被套死,或者被骗,都是一个无法估量的损失。 “

  炒楼花”买主虽然能够在期房上涨的时候赚取一定的上涨空间,但是其过程太长,变数太大,以这么大的风险去博那些上涨的房价利润,是需要谨慎考虑的。尤其是在房价本来处于高位,“炒楼花”的预期利润空间很小的情况下更加需要多多注意规避风险。
 

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